2017年，你们城市的房价涨了还是跌了？

　　国家统计局公布的数据显示，同比于2016年12月，61个城市新建商品住宅价格同比上涨，北海、西安、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、重庆7个城市涨幅超10%。9个城市新房价格同比下跌，深圳跌幅居首。专家认为，房价潜在的上涨压力还是很大，未来仍需落实“房住不炒”。

　　7城同比涨幅超10% 集中在三个区域

　　从数据来看，61个城市新建商品住宅价格不同程度地上涨，其中，48个城市同比涨幅超过5%，北海、西安、沈阳、哈尔滨、贵阳、昆明、重庆7个城市涨幅超过了10%，北海上涨13.2%，领涨全国。

　　上述7个城市，都位于西南、西北和东北三个地区，有5个城市是所在省份的省会城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，由于部分城市过去几年的房价涨幅不大，2017年受到了各类外溢需求的影响，存在补涨现象，出现了交易规模和价格上涨的情况。

　　严跃进称，西南地区房地产交易火热已经比较普遍，尤其各省会城市的房价都在快速上涨。而东北地区，高库存对市场的影响还是很大，但一些省会城市加大了新区建设，带动了房价上涨。

　　深圳领跌全国二三线城市微涨

　　数据显示，2017年9个新建商品住宅价格同比下跌的城市，都位于一线和热点二线城市，深圳房价领跌全国，同比2016年12月，跌幅超过3%，福州、南京、无锡跌幅超过了1%。北京12月新建商品住宅价格止跌，同比下跌0.2%。广州、厦门同比涨幅较大，分别上涨5.5%和2.2%，上海上涨0.2%。

　　来源：国家统计局网站

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

　　严跃进称，从热点城市的价格走势来看，充分说明了此类市场价格泡沫的剔除，有助于当前房地产市场的积极管控，也说明政策效应显现。同时，一线城市房价结束了连续4个月下跌，保持了不涨不跌的态势。对于深圳新建商品住宅价格下跌，他认为，深圳此前的房价过高，下调也是一个很自然的事。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示， 二三线城市依然普遍微涨。分析原因，他称，二三线城市的信贷相比2016年明显收紧，但资金价格依然处于历史低位；同时，一线城市严格调控下的溢出需求，回流到了二三线城市；二三线城市的楼市调控相对较宽松，对市场抑制作用较弱。

　　严跃进分析，二线城市房价的同比涨幅上升明显，一些省会城市出现了各类炒房的新迹象，未来这些城市还需要积极管控楼市交易。

　　房价潜在上涨压力大调控政策仍会持续

　　相比于2016年的房地产市场，2017年的房价上涨已经明显放缓，2018年的房地产市场，又会怎么走呢？

　　严跃进认为，从房价的环比涨幅来看，已经出现连续3个月涨幅扩大的现象。出现类似的情况，也说明房价潜在的上涨压力很大，同时，不排除部分高价楼盘入市节奏加快，带动房价上涨。未来，还需要继续落实“房住不炒”的政策。

　　张大伟分析，2018年的调控政策依然持续，70个大中城市房价将明显分化，北京等一线城市房价或将下调。