北京多家银行本月起上调房贷利率 首套房最低执行利率不低于基准利率

　　工行、中行、交行、中信、北京银行等多家银行发布住房贷款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

　　北京楼市再次传来信贷收紧信号，购房人的贷款成本将显著提高。北京青年报记者昨日获悉，工行、中行、交行、中信、北京银行等多家银行已经发布了住房贷款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

　　首套房、二套房贷利率都上调

　　3月以来，京城楼市调控政策密集出台，比如首付大幅提高、房贷年限从最长30年改至最长25年，首套房贷款利率由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。跟以往房贷利率调整只涉及首套房不同，5月1日这次调整不仅包括了首套房，还罕见地涉及了二套房。此前，二套房贷利率的最优惠利率多年来一直执行监管要求的底线：基准利率的1.1倍。

　　“信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是2014年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率。对于首套房购房者来说，相比本次调整前9.5折的利率，新政后每月月供将增加138元。

　　首套房贷款100万月供增915元

　　与本轮调控前相比，购房者的负担明显增加。当时最高贷款年限为30年，利率最低8.5折；此次新政策后，贷款最长25年，最低利率为基准利率。两相对比，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京购房者平均200万~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元。

　　对于二套房购房者来说，调整前的利率为5.39%，100万元25年期月供为 6075.4；调整后利率涨为5.88%，每月月供6369.90元，比4月增加294.5元。

　　4月北京二手房量价齐跌

　　从市场表现看，自“3·17新政”开始的一系列楼市调控政策，使北京楼市市场明显降温。4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%，结束了2015年年底以来连续上涨的趋势。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌至低谷。

　　对于未来的北京楼市，业内人士普遍认为，将在一系列调控政策的重重叠加下继续降温。张大伟认为，北京作为全国楼市调控最严格的城市，房贷继续收紧，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些都叠加房地产调控政策发挥效果。信贷是决定短期房价的最关键因素，特别是北京当下对二套房的认定标准也全面收紧，很多购房者的资金压力巨大。整体市场将在这些政策叠加下继续降温。

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　　银行停止商住房抵押消费贷款

　　北青报记者昨日从多方人士处了解到，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押消费贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的出路已经被堵死。

　　昨天，某国有大行一家支行的工作人员明确告诉北青报记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押消费贷款。有中介人士表示，不仅这家银行，北京几乎所有银行现在已经不接受商住房的抵押消费贷款。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊指出，限购政策执行后，商住房已不能无限制卖给个人，商住房流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。各银行暂停对此类物业的抵押贷款也在情理之中。

　　商住房市场的存量究竟有多大？中原地产首席分析师张大伟算了笔账。过去十年中，住宅用地中的25%左右为商办属性配套，合计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房市场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积4500万平方米。目前这么巨大的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”。

　　“这么大的市场被冰封，证明了调控的决心。”张大伟认为，未来商办类物业将剔除类居住功能，回归其本质。对现在持有商住房的个人来说，基本只有自住和出租两条路。

　　据了解，目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格，如果个人将名下住宅申请抵押贷款用于个人消费，银行会严格审核证明消费用途的相关资料和发票。投资人拿房产抵押消费贷用于再买房的路径基本行不通了。