3.17新政过去一年多了，有人说调控没有效果，房价根本没有跌，还在大涨！其实在调控之下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。

　　数据显示，1月份北京二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌3.1%。分城区看，楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，其中，石景山的跌幅最大，接近20%；通州、西城的跌幅在18%左右！

　　上海的房价也正在下跌。一位朋友反映2006年上海买的房子，08年跌了近30%，这几年才又大涨起来。今年我的房子比起2016年9月又下跌在15%。但居然还听到不少人说根本没有跌。我很想问问各位大神，同样在上海，同样一个小区，为啥我买的有涨有跌，网友的从来不跌？

　　很多人说没降，在他们看来，只有暴跌才叫降，正是很多人看不清其中的机理，才更容易被开发商及中介们忽悠。挂牌价反映了人们的预期，在调控重点的城市大部分挂牌价都比以前你了，一些人总是看以前房价都在涨，就肯定认为以后房价还得涨！而在需求萎缩的情况下，而房源增加的情况下，买方就有了讨价还价的可能，成交价会下降！这是一个缓慢的过程。

　　易居副院长杨红旭认为，成交量，是市场行情的生命线。量能降到某种程度，价格是保不住的。如南京今年3月，比去年3月交易量萎缩了近一半，而且也少于今1月，去年四季度月均值！春季反弹失败，全年堪忧，价跌已成定局！