现年87岁的巴菲特向来以其惊人的投资能力闻名于世，在投资界被称为“股神”。然而，万万没想到，现在的他又摇身一变，成为“全美第二大房产经纪人”。

　　摇身一变，巴菲特成“全美第二大房产经纪人”

　　近日，美国房地产行业数据提供商Real Trends发布了2017年全美500强房地产经纪公司的报告。报告指出，在收购业内第三大运营商Long and Foster后，Home Services成为仅次于Realogy旗下NRT的全美第二大房地产经纪公司。

(图片来源：Real Trends)

　　Home Services是巴菲特麾下伯克希尔·哈撒韦公司在2000年收购的一家房地产经纪公司。对于这家公司，巴菲特在今年的致股东大会中这样介绍它：“我已多次向您介绍了Home Services，也就是我们不断增长的房地产经纪业务，而我最初很少关注它。”

　　与此同时，巴菲特还提到，公司的经纪人人数每年都在增加，到2016年底，Home Services已拥有美国第二大的经纪业务部门，但仍远远落后于领导者Realogy。然而，在2017年Home Services出现爆炸式增长。我们收购了业内第三大运营商Long and Foster、第12大的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson。

　　通过这些收购，我们增加了12300名代理，将总数提高到40950。在美国房产销售方面，Home Services已经接近领先地位，“双边”销售额(如果公司同时代表买家和卖家，交易的美元价值将被计算两次)达到1270亿美元。

　　据Real Trends数据显示，2017年，Home Services的“双边”交易量增加了超过80000次，较前一年上升了34%。不过相较于排名第一的Realogy，该公司仍处于落后位置。数据显示，在2017年中，Realogy旗下的NRT房产经纪公司“双边”交易量达到346942次。

　　对于Home Services的前景，巴菲特此前曾表示，虽然进行了多次收购，但Home Services在2018年仍只可能完成全美约3%的房屋经纪业务，这就让97%溜走了。只要价格合适，我们将继续采取并购的方式来发展这项基础的商业生意。

　　巴菲特的房地产事业：从中国到加拿大、再到德国

　　事实上，Home Services能从最初的不被巴菲特“注意”，发展到如今的全美第二大房地产经纪公司，都是因为巴菲特本人看好房产经纪服务的缘故。

　　自2000年收购Home Services以来，巴菲特一直在不断的投资房产经纪业务。2012年，Home Services成立了一家公司拓展授权经营，并根据海外买家的需求进行投资。该公司在2015年、2016年先后挖来了Realogy公司、佳士得国际地产公司的高管以打入国际市场。

　　2017年4月，Home Services宣布与中国最大的国际房地产网站居外网达成销售协议，将其代理的住房广告同步到居外网上显示，希望借此吸引到有意在美国置业的中国买家。

　　2017年6月，伯克希尔·哈撒韦公司通过其子公司哥伦比亚保险公司，以4亿加元的价格(约3亿美元)间接入股加拿大房贷公司Home Capital Group。

　　2018年3月，Home Services再次宣布收购德国房产经纪公司Rubina Real Estate GmbH。在当天的会议上，Home Services高管表示，该公司计划继续开展其国际扩张行动，将把目标放在欧洲、亚洲和拉美市场上。

　　那么，巴菲特为什么会对房产经纪服务如此有兴趣？分析认为，经纪服务是典型的规模经济，以“网络效应”取胜。这是巴菲特不停让Home Services变大的动力之一，只有建立起足够大的网络，才能形成有效壁垒，也才能拥有进一步的市场定价权。

　　在一次的采访中，巴菲特曾说过，购买房屋是大多数人生活中最重要的一笔交易。而经纪服务在房地产产业链条里最接近客户，一个可靠的经纪机构更能为客户信赖，从而使得客户在这里产生更多的后续交易，比如抵押、买家具、装修、保险等一系列服务。

　　总而言之，在巴菲特看来，房地产经纪行业是一个值得投资的优质行业。在经历了一系列的“买买买”之后，不知Home Services下一个将要收购的目标会是谁<span style="“”font-family:calibri；"