据调查显示，近六成“漂一族”有返乡买房的意愿。过年期间，一二线楼市休眠，三四线销售员值守卖房，到处都耳闻老家县城的房价已经疯涨起来。买不起一二线的房子，到底要不要在三四线的老家买房呢？

　　相比一二线城市动辄好几万一平的房价，三四线城市的房价显得友好太多，而且随着三四线城市房价的暴涨，买不起一二线房子的年轻人害怕再次错过上车的机会。

　　于是，在这个春节，回老家买房变成更多人的选择。

　　根据调研数据，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房。也就是说，大约有6成的人想回乡置业。

　　其中，从北京流出的返乡置业人群占比最高。而在全国不少县城，乡镇居民已经成为县城的购房主力军。

　　回老家买房子是不是一个明智的选择呢？我先讲个故事给你听。

　　这里要声明一下，以下故事都是亲身经历耳闻，为避免对号入座，这里就抹去具体坐标人物。

　　- 01 -

　　一个三线城市房价暴涨的故事

　　这个三线城市位于内陆经济不算发达的省份，也算是能代表大部分三线城市的样子，就叫它“Y市”吧。

　　2017年上半年之前，Y市城区的房价是三到四千，到了年底，房价已经涨到五到六千。

　　虽然房价看上去不算高，但相比当地人均收入来说已经是非常高了，6000块月薪算是当地高收入了。

　　更让人吃惊的是，短短半年时间，Y市的房价涨幅已经超过50%。在一二线房价横盘的背景下，这样的涨幅显然称得上是疯狂。

　　到底有多疯狂呢？我再告诉你一个故事。

　　老张是当地的一名退休干部，年纪大了儿子又不再身边，今年春节前打算把当地的房卖了，去南方跟着儿子生活。

　　老张平时不怎么关注房价变化，根据自己的经验找了中介说要挂价3000多一平。到了第二天，老张的电话就被打爆了，家里一共来了30多个中介，最后吓得老张不敢卖房了。

　　过年这几天，Y市的各大楼盘都在加班加点营业，过去空置几年的现房如今都快卖完了。

　　- 02 -

　　老家房价暴涨的秘密

　　为什么老家的房价突然就暴涨了？为什么老家人人都开始买新房呢？

　　这里要给大家科普一个概念：棚改货币化。

　　先说什么叫棚改。简单来说，就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。

　　再说什么叫货币化。危房改造以前多是拆除重建安置住户，如今不一样了，直接发钱，这就叫货币化。

　　以上面提到的Y市为例，房价暴涨前均价是3000多一平，改造拆迁的时候，政府按照4000多一平补偿发钱，这就叫棚改货币化。

　　拿到补偿款后，没房的人还得买房。这时候再去买房，就不再是3000多一平的价格了，都变成了4000多甚至5000一方。

　　你问为什么涨价？很简单，棚改货币化一方面制造了大量购房需求，另一方面也通过补偿提供向市场投放了大量的货币，也就是我们通常所说的放水。

　　说到放水，大家就比较熟悉了吧。在判断一二线房价走势的时候，我们常常会拿央妈放水说事。央妈放水越多，资产价格就会越高，也就是房价会越高。

　　现在这一招同样复制到三四线城市，而且央妈的这个放水模式还是个专有名词：PSL，抵押补充贷款。

　　央妈定向投放的PSL加上各级政府的财政拨款，就成为棚改货币化的源源之水，房价自然就水涨船高。

　　理解了棚改货币化，你就能明白老家房价暴涨的秘密。

　　- 03 -

　　要不要在老家买房？

　　现在我们回到开始的那个问题：到底要不要在老家买房？回答这个问题之前，我想带大家回顾下目前楼市情况。

　　从现状来说，一二线热点城市仍然处在高压调控之下，房价横盘微跌或微涨是最大的基本面；三四线城市情况有些复杂：

　　类似Y市这样的城市正在暴涨之中，这也是很多人坚定认为应该继续炒房的原因。

　　但有一部分三四线城市，房价已经开始掉头向下，成交量更是惨淡。

　　为什么会这样呢？背后的原因可以用3个字概括：去库存。

　　去年12月下旬，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　怎么去库存呢？就是通过上面提到的棚改货币化，棚改货币化相当于给大家发钱，大家有了钱还得去买房，可能因为房价上涨还要掏出更多的钱买房。

　　最终，钱转了一圈又回去了而且回去的还更多，不仅去了库存而且还增加了GDP，你说厉不厉害？

　　但是，库存总有去完的一天。当库存去完之时，便是房价暴涨终结之日，这样的剧情在曾经的一二线城市已经上演过了。

　　这就是为什么有的三四线城市房价才开始暴涨，有的已经开始掉头向下，因为各地去库存的速度不一样。

　　说到这里，你应该对楼市有了更清晰的认识，对于要不要在老家买房也有了更清楚的判断。

　　如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。如今老家房价已经如此高位，伴随着去库存完成，你得小心自己成为最后的接盘侠。

　　有了这个风险意识还想投资的话，你需要做功课的是：你的老家今年会大力推进棚改货币化吗？

　　如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也不是不可以，只不过要看你能否判断对房价高点以及能否在高点顺利变现，这无异于火中取栗吧。

　　如果你的老家库存已经去得差不多了，就不要再考虑投资了，冲进去很可能成为接盘侠。

　　如果你是居住在老家买房，就要看是买给谁来住。

　　假如说你常年在外打算在大城市安家，建议就别在老家买房了，况且房价已经这么高了，即使涨也没有多大的空间。

　　即使退一步来说，涨得那么点钱，还是不够你在大城市安家，你还得付出大量的时间和精力成本。

　　假如说是买给父母家人改善居住，则可以考虑。毕竟乡镇居住环境不如县城，水电供暖都会方便很多。

　　还有一种情况，就是打算回老家发展买房。

　　对于这种情况，建议在有能力的情况下，不要卖掉大城市的一套房换小县城的几套房，大城市的房价不是靠去库存政策的一时支撑，而是人口、资源等优势的长期支撑。

　　如果没有这样的经济能力，在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。

　　最后，再送大家一个故事：

　　我认识的一个朋友，在Y市某银行工作了5年，收入在当地算是中上层了。这5年里，他别的都没投资，就是攒钱买了几套房。

　　今年刚好有个机会来深圳工作，又碰上这波房价疯涨的行情，于是他全部出手卖掉，刚刚在深圳换了一套房。

　　身边人都惊呆了，天天问他该怎么炒房模仿他的炒房经历。

　　我也问过他，他只说了一句话：你们都以为炒房靠经验能复制，但其实是靠运气，而运气这种东西谁也不知道什么时候会降临。

　　换言之，千万不要把靠运气赚的钱归结为靠能力赚的，一旦风向变了，你以为的经验和能力很可能最终会毁灭你自己。