12月18日国家统计局公布了备受关注的11月70大中城市房价公布。

　　值得注意的是，北上广深一线城市房价环比下降，涨势全面“熄火”，而二三线城市房价环比略有上涨，呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%，比此前几个月波动幅度扩大。

　　一线城市哑火，冷门城市却涨涨涨，意味深长。

　　一二三线楼市房价环比状况

　　中国国家统计局12月18日公布的数据显示，2017年11月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　 一线城市北京领跌

　　一线及部分调控热点城市房价降温态势仍然明显。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从同比来看，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅价格较去年同期下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

　　值得注意的是，一线城市中，北京房价下跌明显。11月份，北京二手房价环比下跌0.5%，已连续6个月在全国“领跌”。

　　安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年楼市“金九银十”成色不足，年终“翘尾”无望。进入11月后一线城市楼市热度继续下降，北上广深住房成交量同比去年均出现较大跌幅，其中，北京新房市场销售套数跌幅超七成。市场观望情绪浓厚。

　　链家研究院首席市场分析师徐晓乐表示，北京这个市场在调控之后，量价往下走的态势比较明显，从二手房来看的话，成交量下降了70%。到现在为止，成交价格(累计)大概下降了12%左右。

　　二三线城市涨幅收窄

　　而二三线城市则整体呈现小幅反弹的格局，70个大中城市中，房价环比涨幅较大的城市均为乌鲁木齐(涨1.9%)、湛江(涨1.5%)、桂林(涨1.3%)、西宁(涨1.3%)、昆明(涨1.2%)、呼和浩特(涨1.1%)等非调控热点的二三线城市。

　　对于二三线城市房价小幅反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，今年8月份至10月份各地调控政策执行相对严格，新房项目入市减少，到了11月份，部分城市入市项目增加。特别是前期部分二三线城市供应较少，在入市增加的背景下，市场活跃度提高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价的具体排行来看，乌鲁木齐、湛江、西宁等城市房价上涨的幅度也比较多，从特点来说，实际上是西部部分城市房价上涨过快。实际上这主要包括西北和西南的部分城市。所以预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。

　　虽然二三线城市房价环比仍在上涨，但涨幅有所趋缓，严跃进表示，从当前城市分类的角度看，最值得关注的实际上是三线城市的同比增幅有所回落，这个信号的含义在于，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段，所以这也体现了当前此类楼市积极健康发展的导向。另外从实际情况看，很多三线城市房价上涨过去也比较快，当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。

　　明年房价如何演绎？

　　对于明年楼市的走势，专业机构预测楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

　　中国社会科学院财经战略研究院在12月初发布的《中国住房发展报告2017-2018》中预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

　　在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。

　　空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上，住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。

　　但需要警惕未来市场的不确定性：

　　一是预期逆转，泡沫破裂；

　　二是市场反弹，泡沫扩大；

　　三是住房投资投机再度转移。

　　徐晓乐表示，明年的房价可能会保持一个平稳增长的态势，但是城市间的分化比较明显，一线城市明年的房价可能会保持一个低温的态势，那三四线城市可能明年就会出现一个比较明显的往下走的态势。