经历了一年多的调控，中国的房地产市场涨价势头已经得到有效遏制，尤其是最近北京等一线城市房价已跌去10%成为了热议的话题。

　　而在大洋彼岸的美国，美国人民却面临房价涨涨涨的情况，尤其是低价房面临库存最紧和涨幅最大的状况。

　　2017年，美国房价只有一个走向，上涨。

　　美国最大房产网站Zillow2017年第四季度的房价预期调查显示，根据100多位经济学家、学者和住房专家的反馈，预计房价将在年底前平均上涨5.6%。

　　而且专业机构预计，2018年还会有更大幅度的上涨，而涨价的理由包括库存紧张和销售火爆。

　　库存紧张

　　首先是库存紧张，全美房产经纪人协会的数据显示，目前美国房产市场上的库存是2005年以来最低的，只有约4个月的供应量，而正常市场的供应量应该在6个月左右。

(数据来源：全美房产经纪人协会)

　　销售火爆

　　而从销售来看，11月二手房销量攀升至十多年来的最高水平。

　　彭博提供的数据显示，从2005年的高峰到5年后经济衰退后的低谷，二手房市场已经恢复了一半以上的降幅。11月的二手房销售增长远高于经济学家的预测中值，显示出需求受高端市场推动。

(数据来源：彭博)

　　而除了二手房，最新的11月新屋销售量也大增至十年来的最高水平，增幅为1992年1月以来最大。这份报告表明，住房市场仍然在享受强劲就业增长带来的提振。

(数据来源：彭博)

　　道明银行的经济学家Admir Kolaj表示，“鉴于两个月的数据已经公布，即使12月小幅回落，第四季度的年化增长率也将超过20%。”

　　低价房库存最少

　　但涨幅最大

　　而更适合普通民众的低价房，则面临着库存最少但涨幅最大的情况。

　　房地产大数据公司CoreLogic公布的数据显示，若以100作为房价中位数，下图可以看出50-125区间的房屋库存最少，也就是说“可以负担”的价格区间房屋只有不到3个月的供应量，比整体4个月供应量还要少。

(数据来源：CoreLogic)

　　库存越小，对房屋价格上涨的影响就越大。低端房屋库存的极度紧缺，给低端房屋房价带来了不成比例的上涨。

　　通过比较前20名市场的低端房屋价格和高端房屋价格，可以发现低价房的涨幅已经超过了高价房。

(数据来源：CoreLogic)

　　年轻人买房遇阻

　　而低价房的上涨令许多年轻人遭遇买房难。据华尔街日报，现如今，许多美国年轻的消费者连购房首付都很难支付，更别说还遭遇了全额付款者的挑战。

　　美国互联网房产中介商Redfin首席经济学家Nela Richardson表示，房地产市场的推动者是首套房购买者，如果他们被挡在市场之外，那么房地产市场就没有下一代购买者了。

　　CoreLogic公布的数据显示，过去十年间，低价位住房的平均首付已经上涨超过三分之一，但高价位住房的首付涨幅仅为2%左右。

　　今年9月，低价位住房的平均首付总额约为18360美元，高于去年同期的16470美元。

　　而首付买房者还面临现金全款购房者的挑战。华尔街日报列举了27岁美国人Meagan Freeman的例子。

　　过去六个月以来，美国人Meagan Freeman及其男友一直在西雅图寻找一处中等价位的住房，但在这期间，他们遇到了各种阻碍：持现金全款购房的投资者总是乘虚而入，抢走他们看中的房子。

　　Meagan Freeman透露，这种情况已经发生三次了，最近的一次发生在两周前。他们在一个不太繁华的郊区看中了一套房子。由于西雅图11月的房市处于淡季，因此他们认为这次肯定能够成功购买。但是，27岁的Freeman表示，真是太令人沮丧了，一名现金投资者再次抢走了这套房子。

　　现金全款买房者，通常出售其在高房价地区的房子，然后搬迁至房价更低的地区。

　　Attom数据解决方案的数据显示，今年美国房地产销售总额中，28.8%是由全款现金交易达成，低于2011年和2012年超过40%的峰值。当时，投资者们疯狂买房然后出租出去。

(在特定价格区间用现金全款购房者占比，

来源：华尔街日报)

　　博伊西地区房地产公司的数据显示，今年10月，超过20%的总价值低于25万美元的住房以现金形式出售，高于去年同期的15%。

　　博伊西一位名叫Mike Brown的房地产中介透露，他见过许多来自美国其他州的买家在博伊西购房。他们以高价将其他地方的房子卖掉，然后来爱荷华州买房。

　　2018年还要涨

　　那么2018年美国房价怎么走呢？

　　美国房地产同业公会预计房价将同比增长3.2%；

　　全美房产经纪人协会预计增长5.5%；

　　美国最大房产网站Zillow的预估增长率介于两者之间，为4.1%。

(图片来源：zillow)

　　而zillow给出了2018年美国住房市场排名预测(基于销量和价格涨幅)：

　　1。 内华达州的拉斯维加斯-亨德森-Paradise；

　　2。 德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡-阿林顿；

　　3。 佛罗里达州的德尔托纳-代托纳比奇-奥蒙德海滩；

　　4。 加州的斯托克顿-洛迪；

　　5。 佛罗里达州的莱克兰-温特黑文；

　　6。 犹他州的盐湖城；

　　7。 北卡-南卡的夏洛特-康科德-加斯托尼亚；

　　8。 科罗拉多州的科罗拉多-斯普林斯；

　　9。 田纳西州的纳什维尔-戴维森-莫非斯堡-富兰克林。

　　10。 俄克拉荷马州的塔尔萨。