各地政府楼市调控紧锣密鼓的进行，自去年以来，光是北京一个城市就发布了约50次楼市调控政策，成交量下跌近40%。自2017以来，年内各地房地产调控政策就有接近180次之多。

　　房价虽然降了但实际买房却要多花76万

　　房地产调控政策虽然加大了力度，但首套房贷利率多地也有所上调。所以这对于许多有购房刚需的人来说，或许房价降了，但实际买房的钱却增多了。

　　据了解，网络上曾计算过北京房价下降后，实际买房要花多少钱。2016年10月，北京某地区房价55611元/平，买一套80平的房子需要首付148万。2017年10月，同样是北京某地区的房价为54288元/平，首付需要145万，相比去年的房价，首付少3万元。如果在去年买的话，相比今年购买多的这3万元，通过一些合理的理财配置就可轻松抵消，如配置稳利精选组合投资计划、混合型基金等，用理财获得的收益抵消这点差额。

　　而我们再看房贷利率上调对购房价格产生的影响，今年房贷利率较以往上浮了20%，就意味着贷款还款总额较去年多79.72万元。而这套房子去年10月购买的总价为684.05万，今年10月购买的总价为760.77万元，相比去年，即使房价调控了一年，买房却要多掏76.72万。

　　嘉丰瑞德资深分析师表示，未来租赁市场大量推进，或许会有很多人转而倾向租房而不考虑买房。房价的下降与贷款利率的上升是一种此消彼长的关系，即使表面上房价降了，实际买房的钱却会增多。不过政策调控确实有效的打压了房价，让投机者在炒房的道路上越来越难行。

　　楼市调控让炒房者遇大难题

　　21日，住建部会同国土部、央行召开部分省市房地产工作座谈会。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，坚决打击投机炒作，净化市场环境；坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

　　嘉丰瑞德分析师认为，近来各地政府密集出台调控政策，发力租赁土地的供应，多个城市还推出“租购同权”的举措，这让租房的吸引力增大，多家银行业宣布进入住房租赁市场，这在未来，对于投机炒房者来说，会是一个很头疼的问题。

　　并且目前多家房地产企业也开始加大租赁公寓的建设，电商们也纷纷进军租赁市场，这在未来，或许会迎来一个新的投资机会。