近来，各地楼市的降温成为关注焦点，又一批对房产有刚需的朋友提起了兴趣，考虑要不要趁这段期间将住房问题解决了。

　　据了解，继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。

　　限价引起蝴蝶效应

　　摇号买房的政策主要是由于限价引起了蝴蝶效应。对于此政策，财富管理机构嘉丰瑞德分析师表示，一方面，限价限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。

　　所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。

　　住房租赁市场逐步建设

　　随着各项监管政策的继续进行，租售并举时代也正式开启。不少互联网企业入驻住房租赁市场，10月31日，北京住房租赁监管、交易平台正式上线。

　　据了解，住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供6项服务：住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价。

　　重击炒房者心理防线

　　首套房贷款利率的上浮，很多银行都能不批就不批，金九银十楼市交易惨淡。加上住房租赁市场的建设，租房福利越来越好，价格补贴不低。各地政府楼市调控越发严格，三四线城市去库存之后，会执行限购限售政策，手上的房产，也将越来越难卖出。

　　嘉丰瑞德分析师认为，炒房者在这样的大趋势下，想凭借房产增值来赚取利润，逐渐变得艰难。投资理财的方式有很多种，如果房产这边的机会已经不多，那么还可以考虑一些其他的理财方式，不仅稳健，预期收益也能达到一个较好的水平。

　　总而言之，随着政府的大力度调控，房子回归居住属性将会很快实现，楼市变天，目前还谈不上，但趋势的变化，已经悄然发生。业内人士认为，直到连续加息或者房产税出台，将彻底击溃炒房者的心理防线。