近年来李嘉诚频频大规模抛售内地资产，“跑路”质疑不断。近期又有媒体称首富李嘉诚将以20亿出售香港山顶道两幅宅地。大佬的动作往往被认为是投资置业的风向标，目前香港已经是全球房价最高的城市，上半年房地产价格升9.3%，一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美元)天价。

　　李嘉诚20亿出售山顶道宅地

　　近日，有港媒报道称，李嘉诚旗下长实地产、电能实业持有的两幅山顶道宅地，将以20亿港元(约16.6亿元人民币)卖出。

　　据悉，这两幅地块分别位于山顶道86至88号、山顶道90号，该区域被称为“世界最贵街道”，目前平均房价约为每平方米11.4万美元(约74万人民币).

　　资料显示，两地盘于2010年批建。其中，86至88号获批建3幢3层洋房，90号获批建2幢3层洋房，两幅宅地占地面积分别为1319平方米和1340平方米，可重建总楼面约1765平方米。

　　李嘉诚分别于1993年、1998年购入两地块，当时成本分别为4500万港元、2460万港元。如果以20亿港元售价计算，那么每平方米房价高达113.3万港元(约94万人民币).

　　李嘉诚旗下两家公司也将从此次交易中获利约19.3亿港元(约16亿元人民币)，20年左右时间中翻了28倍。

　　“去地产化”思路明晰

　　这并不是华人首富李嘉诚第一次大规模出售资产。虽然“跑路”质疑不断，但是李嘉诚的“去地产化”思路却始终十分明晰。

　　7月14日，长实地产发布公告称，为突破长实地产放眼全球投资机遇，除原有地产业务，亦已积极发展固定收入业务如基建投资等，建议将长实地产更名为“长江实业集团”，去掉了“地产”二字。

　　2017年5月，在长和、长实地产召开的股东大会上，李嘉诚指出，“今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年也会一样。”

　　李嘉诚在抛售内地、香港资产的同时，不断加码海外投资，并且主要集中在英国。据不完全统计，自2013年大量抛售国内资产开始，李嘉诚海外收购金额高达1479亿港元(约1227亿元人民币)左右，涉及领域包括基建、能源、通信等。

　　不过，李嘉诚一直对外表示“内地长期来看都是好的”，他还表示自己始终是香港人，也会在此终老，但从投资的角度看，香港将很难适应长和这所国际公司的需求。

　　香港已成全球房价最高的城市

　　当前房地产市场调控政策层出不穷，相关讨论不断，大佬的动作往往被认为是投资置业的风向标。不过，虽然首富在不断出售资产，但是对香港楼市感兴趣的人并不在少数。

　　根据莱坊2017年推出的城市财富指数，富豪们喜爱的城市中，香港位列世界第三，排在伦敦和纽约之后。长远来看，香港的便利设施以及环境吸引着投资者，许多境外买家还是希望在香港投资置业。

　　根据香港特区政府税务局数据，2016年至2017财年，共有2709宗需要非香港居民缴纳买家印花税的情况，同比上升了23.6%，而金额也同比增加了48.4%，至71.4亿港元。

　　目前，寸土寸金的香港已成为全球房价最高的城市，一个停车位就曾卖出518万港元(约66万美元)的天价，创下纪录新高。胡润研究院近日发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示，2017年6月至2016年6月，香港房价涨幅20.8%，年度涨幅排名全球第四位。

　　销量方面，中原地产数据显示，今年上半年开发商在香港销售了近1万套住房，销售金额总计1360亿港元(合170亿美元)，比2016年下半年增加了13%，是有史以来最高的上半年销售数据，售出房屋均价达到1400万港元。

　　香港财政司司长：在港买楼要小心

　　香港政府预计在接下来的三至四年中，将有98000套一手房进入市场。楼市供应的大幅增加，或许会与美联储缩表时间点“撞车”。对此，香港财政司司长陈茂波警告潜在买家称，“如果想在香港购置地产，应当格外小心”。

　　9月11日，香港财政司司长陈茂波在香港举行的“一带一路”论坛上表示，随着美联储推进缩表，全球利率回归正常化，买家需要重新评估自身承担按揭贷款的能力。

　　陈茂波指出，过往经验表明美国政策利率的上调“一定”会对香港房价造成影响。结合土地供给的增加，“若楼市出现一定调整也并不意外”。

　　早在今年6月，陈茂波就曾表示，必须警告香港市民此刻楼市的危险境况，“没有人能够预测本轮楼市的调整将会有多深，或者说，没有人能够预测调整到什么水平才是适当的。”

　　对此，德银认为，随着人口老龄化和公寓的供给增加，未来10年香港房价可能会跌去一半。

　　德银预计，房屋空置率届时会由4%升至9%，随着未来的加息，香港的家庭的负担能力将会下滑，在2019年，能够承担一个楼层单位的家庭比例可能会从目前16.9%的水平降至11.5%。