上周，传闻已久的楼市“三价合一”政策在深圳落地，让当地的不少人彻夜难眠。

▲图片来源：南方都市报

　　所谓“三价合一”，就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价)，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

　　据南方都市报此前报道，有购房者因害怕房价继续上涨，连房子都没来得及看就赶着在新政实施前一晚网签。

　　而最近几天，又有一张有关深圳楼市的截图刷爆了不少人的朋友圈。

▲图片来源：宋丁视点

　　面对“深圳3月房价环比下跌6元，连续18个月下跌”的情况，这位名叫宋丁的地产行业专家竟然说“势头还是比较猛的”？

　　每经小编注意到，就在4月4日，这位专家在自己的微信公众号上对此事进行了回应。

　　“势头猛”不是指价格而是调控力度

资料图

　　4日，宋丁在其微信公众号中表示，自己在外出差，直到3日晚上八点多才知道自己成了网红。有人给他留言说，你已经很红了，这下子更红了。也有的人为此打抱不平，怎么会这么离谱。

　　他表示，“说实话，这类恶搞在网上见得多了，习以为常了。但自己被恶搞还是第一次，的确有点怪怪的感觉。”

　　对这张截图，宋丁还是作了进一步解释，避免引起不必要的误解。宋丁介绍，有电视台记者让他分析一下深圳一手房均价连续下跌18个月的原因，当时他是原话是：

　　显然是调控在这里起着非常重要的作用，就是不让这个价格往上走，这个势头还是比较猛的。

▲图片来源：宋丁视点

　　宋丁表示，自己并不是针对三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的，而是针对十八个月来的调控形势说的。画面下面的文字通常是要静态标示一会儿的，而上面的图像发言配字则一直在变动，正好播到“势头比较猛”这里时，有人截屏了，于是一幅奇葩式的画面出现了，自己也就成了“网红”。

　　而另一个引发网友吐槽的则是“深圳3月房价环比下跌6元，连续18个月下跌”这个现象。对此，宋丁也作出了解释：

　　深圳自2016年10月4日推出史上最严厉的“深八条”以来，18个月过去了，从一手房均价的表现看，的确是18个月连续下跌，从2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元，整体下跌了7415元，最高是16年10月，下跌了5999元，最低是今年3月，下跌了6元，平均每月下跌412元。当然，如果把16年10月这个18连跌的启动月份剔除，后面的17个月平均每月下跌83.3元。

　　对于深圳这样的房价高企的城市来说，18个月来平均每月下跌412元，这个数字算大吗？更不用说17个月来每月下跌83.3元，真的太小了。如果把18个月来的下跌线连起来看，除了最初一个月能看出下跌，后面几乎是一条横盘直线，这样的下跌，显然是有强烈的政策调控因素在里面，我在采访中也明确讲到这一点了，调控就是希望房价不能再向上突破了。

　　官方表态：深圳楼市长线将会保持平稳

　　房地产行业任何政策的变化，似乎都能成为中介催单的依据，这次深圳出台的“三价合一”也没能例外。

▲图片来源：证券时报

　　那么，新政实施后的深圳楼市是什么个情况？

　　据金羊网4月4日消息，目前深圳市场买卖方处于僵持阶段，或对4月份市场成交量有一定影响。

　　深圳市规划国土委的最新数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%，成交均价为54185元/㎡，环比2月份下跌6元/㎡，已经连跌18个月。3月深圳全市成交5622套二手住宅，环比上涨79.44%。

　　来自家家顺研究中心的消息称，受3月28日出台的“三证合一”新政影响，目前市场上买方期待降价，卖方议价空间小，故买卖双方在短期内处于僵持阶段，对4月份的市场成交量会有一定影响。

　　美联物业则表示，由于3月底“三价合一”政策落地，短期内将影响二手住宅市场的成交量，预计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。此外，本次新政并不涉及一手住宅，美联预计部分购买力将转移到新房市场，从而带动新房成交量的上涨。

　　另据南方都市报消息，3月29日，深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋表示，新规出台整体起到的是稳定市场的作用，依照真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定，也是社会诚信的基本要求。

　　王锋表示，3月28日，三部门联合出台关于规范购房融资的文件是落实去年住建部三部委出台的《规范购房融资加强反洗钱工作的》，北京、上海等城市已经执行，深圳此举也是国家落实房地产调控政策，规范房地产行业，文件整体是起到了稳定房地产市场的作用。

　　关于二手房市场的运行情况，王锋介绍，深圳土地资源比较紧张，房地产供应长期来看也很紧张，二手房成交规模一直高于新房，二手房市场极容易出现投机炒作。从今年前两个月，房地产市场成交情况来看，一月二月二手房成交量比去年同期增长了80%。从国家统计局房地产价格指数来看，深圳前两个月二手房价格指数为全国第一，二手房市场出现了一些投机炒作的现象。“三价合一”新规对稳定房地产市场，保持房地产市场的调控目标的意义重大。

　　王锋表示，新规出台后对市场变化却有调整，历来新政出台后，二手房市场的成交量一般都会出现萎缩，新规出台主要是对市场进行规范，对于违规违法的行为进行纠正，按照以往新政市场反馈情况推断，长线将会保持平稳。

　　王锋认为，新政策的实施主要是为了规范借助金融杠杆炒房的现象，但不可避免的也会带来一些购房者税收成本的增加。依真实价格依法纳税是法律的规定，也是社会诚信的标准，如果还是一方面通过金融杠杆高评高贷炒作房地产，另一方面通过阴阳合同偷税漏税，这样无法达到市场经济规范、健康的要求。“依法纳税、诚信交易，是应该坚守的底线”，王锋直言。

　　那么，被恶搞的宋丁对深圳楼市的未来怎么看？

　　宋丁在其公众微信号中表示，从目前调控来看，深圳早已走出打击投机、管控投资的通道，而进入全面管控的通道，所以才会对刚需首套房还要提高贷款利率。“管住一手房均价也是政策对楼市全面调控的重要表现，但这个数据在某种意义上并不能完全准确解释楼市。”

　　他认为，深圳是全国存量市场最突出的城市，二手房交易量占比在全国最高，超过70%。现在，深圳一二手倒挂的现象已经比较明显，和周边的同类二手房相比，一手房价的确相对低一些。

　　宋丁最后表示，18个月连跌过去了，下一步呢？19个月连跌、20个月连跌？一直这样“跌”下去吗？如果这样的话，恐怕连调控本身也要走样了。深圳恐怕要尽快解决一个新的困局，就是，既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题，包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则，完全靠政策压着新房均价，可能压出难以解决的新问题。

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